После трех лет судебных разбирательств челябинская
мэрия выдала компании «Монолит» разрешение на строительство
торгово-досугового комплекса в 29 микрорайоне на Северо-западе.
Казалось, стороны смогли договориться, однако выдача документа стала
лишь новым витком развития конфликта между городской администрацией и
опальным строителем Евгением Рогозой. Получив разрешение на руки,
холдинг так и не смог приступить к реализации многострадального проекта.
Напомним, земельный участок под застройку микрорайона на Северо-западе Челябинска «Монолит» получил еще в 2004 году при Вячеславе Тарасове. Вместе с жилым массивом на площадке должен был появиться торгово-досуговый комплекс площадью около шестидесяти тысяч квадратных метров. Помимо продуктового гипермаркета, магазинов бытовой техники, товаров для дома и спортивных товаров, компания планировала разместить на территории комплекса мультиплекс, фуд-корт боулинг, интернет-кафе, спорт-клуб, а в центре первого этажа устроить ледовый каток.
Однако согласовать все необходимые для начала строительства документы при прежнем мэре «Монолит» не успел, а при новой администрации уже не смог – мэрия оставила запрос без внимания. Начались бесконечные иски и апелляции. Строители обвиняли чиновников в бездействии, требуя через суд выдать документы, и суд это требование признал справедливым. Тогда администрация решила пойти в наступление, решив отменить постановление Вячеслава Тарасова о выделении участка – суд признал отмену незаконной. Мэрия подала следующий иск с требованием признать незаконной постройку, но суд вновь встал на сторону «Монолита». Апелляционные и кассационные инстанции оставляли эти решения без изменений.
Казалось, развязка конфликта наступила в октябре прошлого года, когда кассационная инстанция Федерального арбитражного суда Уральского округа вынесла решение обязать челябинскую мэрию выдать компании «Монолит» разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса на улице Братьев Кашириных. Но после того, как решение вступило в законную силу, прошло еще более полугода...
На этой неделе первый вице-мэр Сергей Давыдов, наконец, подписал разрешение на строительство комплекса. По словам председателя совета директоров строительного холдинга «Монолит» Евгения Рогозы, администрация выдала этот документ под давлением судебных приставов, которые грозили возбуждением уголовного дела в отношении руководства мэрии. «Решение суда не исполнялось более полугода, – говорит он, – судебные приставы уже дважды начинали производство. В результате, они пригрозили чиновникам возбуждением уголовного дела по 315 статье за неисполнение решения суда. Опасаясь дамоклова меча, администрация все-таки выдала разрешение».
Но история на этом не закончилась. Чиновники в очередной раз обратились в суд. «Городская администрация использовала свой коронный ход – обратилась в суд по надуманным основаниям и получила обеспечительные меры. В этом вопросе у них технология отработана», – продолжает руководитель компании.
«Перед тем, как исполнить решение суда и выдать разрешение, администрация обратилась в арбитражный суд с новым иском и получила обеспечительные меры в виде запрета на строительство, – пояснил корреспонденту Chel.ru юрист холдинга Игорь Шуман. – На этот раз обоснование следующее: «Да, мы выдали разрешение, а теперь хотим вернуть землю обратно без всяких строений». В настоящий момент дело приостановлено, и мы уже обжалуем вынесенное решение».
«Это типичная рейдерская схема, – комментирует Евгений Рогоза. – Сложившаяся ситуация в очередной раз показала несовершенство системы. Оказывается, мало получить решение суда, гораздо сложнее воплотить его в жизнь».
В городской администрации суть претензий к строительной компании объяснили окончанием срока действия договора аренды на выделенный участок. «Дело в том, что в этом случае комитет по управлению имуществом и земельным отношениям имеет право либо продлить документ, либо отказать в продлении, – поясняет начальник референтуры правового управления Челябинска Татьяна Кравцова. – В отношении «Монолита» было принято решение отказать в продлении, но так как компания отказалась добровольно расторгнуть договор, это делается в судебном порядке».
Татьяна Кравцова также пояснила, что выданное компании разрешение позволяет начать строительство, однако зарегистрировать объект, а, соответственно, продать или сдать в аренду в последующем его будет невозможно до окончания действия обеспечительных мер, вынесенных судом.
Таким образом, для «Монолита» начался еще один круг судебных разбирательств, но пока компания пытается отстоять свои права – убытки, которые она несет, исчисляются миллионами. «Только за счет подорожания цен на строительные материалы за три года себестоимость комплекса уже увеличилась минимум на четыреста миллионов рублей, – говорит Евгений Рогоза. – Кроме того, есть ведь и косвенные убытки – если бы строительство началось вовремя, объект уже приносил бы прибыль».
Торгово-досуговый комплекс на Северо-западе – не единственный объект, за который приходится бороться строителю. Летом прошлого года Евгений Рогоза уже получил разрешение на строительство 22-этажного офисного здания на пересечении улиц Красной и Труда после двух лет судебных разбирательств. Однако городская администрация не оставляет компанию в покое. «Ребята не успокаиваются, – говорит руководитель компании, – они пытаются прибрать объекты в свои руки, поэтому на нас сыпятся бесконечные иски». От права на застройку жилого микрорайона вблизи торгово-досугового центра застройщикам и вовсе пришлось отказаться. По словам Игоря Шумана, «Монолит», как и другие строительные компании, имея на руках договоры аренды, так и не смог получить права на его застройку.
Добавьте комментарий первым!